Le contenu de ce site est rédigé dans le strict respect de la Législation Française en vigueur. Les opérations de "Défiscalisation" proposées le sont sur la base du Code Général des Impôts et des Bulletins Officiels des Impôts publiés par le Ministère des Finances.
Investir nécessite par définition des capitaux; or, en immobilier locatif, il est tout à fait possible (et même recommandé) d'investir 100% à crédit.
Il n'est donc pas nécessaire de disposer d'un apport, mais d'une capacité d'endettement adaptée.
- Le principe consiste à faire financer si possible la totalité de l'opération : prix de l'immobilier, frais de notaire, d'hypothèque, intérêts intercalaires (générés pendant la phase de construction), frais de dossier bancaire, etc.
Qui plus est, vous optimisez ainsi votre investissement en profitant d'un double effet de levier :
- financier (vous faites travailler de l'argent que vous n'avez pas à un taux supérieur à celui auquel on vous le prête)
- fiscal (les intérêts d'emprunt sont totalement déductibles des revenus locatifs).
- Ce n'est pas tout: grâce à l'assurance sur le capital emprunté, en cas d'accident de vie (décès, invalidité), vous garantissez à vos proches :
- non seulement la perception d'un capital (le bien immobilier);
- mais aussi d'une rente mensuelle indexée (le loyer net).